lpr利率下降对房贷有何影响？抵押贷款利率与lpr的关系介绍

lpr利率下降对房贷有何影响?

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率，则会引起后期月供的变化。其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人的月供，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加点形成，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个BP，月供额约减少30元。

抵押贷款利率与lpr的关系介绍

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款。对于不同的贷款类型，抵押贷款利率和lpr之间的关系是不同的。

1.如果贷款人办理房贷中的公积金贷款买房，贷款利率不与lpr挂钩，还是按照基准利率浮动。基准利率不变，公积金贷款利率也不变，首套房和二套房利率不同。

2.如果贷款人是在按揭买房纯商业贷款，贷款利率会受到lpr的影响。贷款银行在为贷款人设定利率时，参考的是同期限+基点的第一个lpr报价，其中基点确定后不会变化，lpr是浮动的，所以房贷利率也会随着lpr的变化而变化，但在定价周期内每年都会变化。

3.如果贷款人在办理组合贷款的房贷买房，公积金贷款部分利率与lpr无关，只有部分商业贷款利率会受到lpr的影响。当商业贷款利率发生变化时，贷款人的月供也会发生变化，当然在定价周期内每年都会发生变化。

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