办理房产抵押贷款要怎么操作?房子按揭贷款需要符合什么条件？

办理房产抵押贷款要怎么操作?

如果要办理房产抵押借款，那用户带上个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)，以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业厅找相关人员提出贷款申请就可以了。

在银行柜台领取申请表进行填写，再将表格连同带来的材料一并提交上去，银行受理后就会展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审核通过，会核准贷款金额，并立马告知用户。而收到正式通知用户在规定时间内到营业网点签署借款合同，还有去房产局办理房屋抵押登记等相关手续，随后耐心地等待银行放款就可以了。

用户需要注意，抵押房产不能在规划拆迁范围之内，且需要权证清楚。若房子并不是用户独有，那用户在申请抵押贷款前还需要取得共有权人的书面同意才行。

房子按揭贷款需要符合什么条件？

1、具有有效身份证及婚姻状况证明;

2、良好的信用记录和还款意愿;

3、稳定的收入;

4、所购住房的商品房销售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

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